未履行交付的財(cái)產(chǎn)是否為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，是否可由債權(quán)人會(huì)議決議處置方案?
2022-04-18 閱讀：413 英云律師
破產(chǎn)清算程序中，債權(quán)人通過債權(quán)人會(huì)議將已經(jīng)預(yù)告登記尚未取得所有權(quán)的房屋列為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)并決議通過處置方案的，并不違反法律規(guī)定。
李某購(gòu)買某置業(yè)公司名下位于生態(tài)家居園1幢03層3005、3006、3007號(hào)房。并約定在2014年12月30日前交付房屋，并在交付后90日內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的資料。隨后，李某按約定交付了全部購(gòu)房款項(xiàng)。2013年11月1日，李某與某置業(yè)公司共同對(duì)上述房屋辦理了《房屋預(yù)告登記證明》。
2014年10月，某置業(yè)公司向君山區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，現(xiàn)已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。2017年5月17日，某置業(yè)公司破產(chǎn)清算一案召開了第四次債權(quán)人大會(huì)，會(huì)議通過了某置業(yè)公司管理人提交的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配整體方案》和《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》“生態(tài)家居園”將按未完工程的現(xiàn)狀處置，已預(yù)告登記、網(wǎng)簽的商鋪處置后按價(jià)值金額對(duì)應(yīng)清償購(gòu)房款。
李某不服債權(quán)人會(huì)議方案提起訴訟。
法院認(rèn)為管理人按照債權(quán)人會(huì)議通過的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配整體方案》和《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，將“洞庭湖生態(tài)家居園”按未完工程的現(xiàn)狀處置，已網(wǎng)簽的兩鋪，處置價(jià)值將金額用于清償對(duì)應(yīng)網(wǎng)簽購(gòu)房款，并未違反法律規(guī)定。李某提出某置業(yè)公司無權(quán)將案涉商鋪擅自拍賣沒有法律依據(jù)，法院不予支持，依法駁回李某訴訟請(qǐng)求。
債權(quán)人辦理了房屋預(yù)告登記，但房屋預(yù)告登記不產(chǎn)生設(shè)立物權(quán)效力，在破產(chǎn)清算受理前，如房屋尚未完工，債權(quán)人并未基于債務(wù)人對(duì)房屋的交付辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，債權(quán)人并未取得房屋的物權(quán)。
在破產(chǎn)清算程序中，由于債權(quán)人大會(huì)已將未辦理交付的房屋作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，并通過處置變價(jià)方案。
從客觀上看，債務(wù)人已不可能按合同約定向債權(quán)人交付房屋，債權(quán)人客觀上已不能取得房屋的物權(quán)。并且，如債務(wù)人就債權(quán)人單個(gè)房屋的交付向債權(quán)人履行交付，則對(duì)于其他債權(quán)人來說，也是一種損害了其他債權(quán)人的行為，在破產(chǎn)程序中是不能得到支持的。
因此，在債權(quán)人并沒有取得涉案房屋物權(quán)的情況下，破產(chǎn)管理人及債權(quán)人會(huì)議根據(jù)《破產(chǎn)法》第一百一十一條關(guān)于“管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬訂破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，提交債權(quán)人會(huì)議討論。管理人應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)人會(huì)議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，適時(shí)變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，將涉案房屋列為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人會(huì)議作出決議，通過了財(cái)產(chǎn)處置方案和清償方案的，債權(quán)人基于房屋買賣合同而享有的債權(quán)，只能通過破產(chǎn)清算程序?qū)崿F(xiàn)其金錢給付的債權(quán)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)處置方案和清償方案受償。
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