你買的新房成了爛尾樓？開發(fā)商不退款，你可以用這2種方法維護(hù)權(quán)益！
2021-10-15 閱讀：206
文章指南:
與商品房遲交房屋和遲交房屋證相比，更煩人的是，買家多年積蓄，購買不完整的住宅單位無法居住。在這種發(fā)展情況下，如何進(jìn)行挽回業(yè)主的損失？京云房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)對(duì)這個(gè)問題，做出以下回答。
一、為什么我們會(huì)有出現(xiàn)爛尾樓？
1、在講解維權(quán)方案設(shè)計(jì)之前，我們有必要回答問題眾多企業(yè)業(yè)主的一個(gè)國(guó)家共同疑問，那就是為什么選擇購買的期房會(huì)爛尾？在大多數(shù)這種情況下，原因可以很簡(jiǎn)單，就是我們開發(fā)商資金鏈斷了。沒有流動(dòng)性繼續(xù)建設(shè)。
2、京云房產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)可以發(fā)現(xiàn)，一般企業(yè)來說就是業(yè)主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部社會(huì)價(jià)值，應(yīng)該大于實(shí)際施工、銀行、債主的欠款之和。在大多數(shù)情況下，停建是發(fā)展商向業(yè)主購買住房資金用于其他用途，造成資金鏈斷裂，建設(shè)項(xiàng)目拖欠工程款，造成建筑物完全停建。
3、爛尾樓也是導(dǎo)致的后果是非常具有嚴(yán)重的！為什么我們這樣說呢？因?yàn)槠髽I(yè)如果一個(gè)樓盤長(zhǎng)期停工，業(yè)主入住遙遙無期，如果房企破產(chǎn)，資產(chǎn)被賤賣，業(yè)主經(jīng)濟(jì)利益將受到影響重大風(fēng)險(xiǎn)損失。倘若按揭買房的業(yè)主不及時(shí)進(jìn)行處理企業(yè)貸款合同，可能我們要為學(xué)生不能入住的爛尾樓一直還貸。
二、新建住宅變成爛尾樓，業(yè)主能否保護(hù)自己的權(quán)益？
京云房產(chǎn)律師團(tuán)總結(jié)出以下兩個(gè)中國(guó)方案，即“得房辦證”和“退房求償”。
我們已經(jīng)聯(lián)系了大多數(shù)未完工的住宅物業(yè)買家，首先要求的是拿到房屋和辦理房產(chǎn)證。但是我們?nèi)绻_發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)困難，就需要外部社會(huì)資本的進(jìn)入中國(guó)才能真正達(dá)到復(fù)盤的目的。外部資本的進(jìn)入需要多方的共同努力，其基本格局可以分為兩種。
1、得房辦證
（1）政府墊資模式
政府墊資模式，是指通過一個(gè)律師的工作，協(xié)調(diào)發(fā)展各方，最終可以促成中國(guó)政府需要投入企業(yè)資金，使?fàn)€尾樓盤復(fù)工，購房者得房并辦產(chǎn)證。
（2）市場(chǎng)融資模式
市場(chǎng)融資模式，是指律師的工作，當(dāng)事人的協(xié)調(diào)，并最終方便社會(huì)資金的進(jìn)入，使未完成的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)工作，購房者和做產(chǎn)權(quán)證。
2、退房求償
（1）開發(fā)商企業(yè)資金鏈斷裂，樓盤管理不能進(jìn)行繼續(xù)研究開發(fā)學(xué)生變成爛尾樓，購房者的購房款還拿的回來嗎？如果房地產(chǎn)已被開發(fā)商按揭，購買房屋的購房者將首先拿走按揭嗎？這是因?yàn)槲覀兘哟^的無數(shù)個(gè)人購房者最關(guān)心的兩個(gè)主要問題。
（2）對(duì)于建成并且交付的房產(chǎn)，原則上不屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于支付全款的買受人，不得查封、扣押，也不得作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，對(duì)于未交付全款的，可以選擇繼續(xù)履行交付剩余房款或者解除合同。
（3）京云認(rèn)為自己對(duì)于我國(guó)房屋未建成，形成爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者可以要求進(jìn)行返還房款的權(quán)利優(yōu)先于工程款優(yōu)先權(quán)，由于工程款優(yōu)先于經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目工程抵押權(quán)，自然購房消費(fèi)者個(gè)人權(quán)利優(yōu)先于社會(huì)建設(shè)中國(guó)工程抵押權(quán)。買受人對(duì)建設(shè)工程優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于抵押權(quán)，自然也高于一般貨幣債權(quán)人的債權(quán)。
（4）由此我們可知，購房者進(jìn)行退房求償?shù)臋?quán)利和優(yōu)先級(jí)是受法律環(huán)境保護(hù)的。但同時(shí)，也要提醒你買房未完的人，法律并不保護(hù)人們的睡眠權(quán)，如果你想能夠保護(hù)自己的利益，你需要積極采取法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益，否則就可能是空的。
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