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沒有產權證的房子可以買嗎？

2021-10-19 閱讀：465

在現行社會中，沒有產權證的房子種類繁多，人們在面對具有較高性價比卻沒有產權證的房子，由于對法律知識的匱乏，在選擇時陷入猶豫。近期京云房產團隊就接到了來自不同地方的咨詢，當事人的疑慮包括沒有房產證的房子是否可以購買？如果購買了具備什么風險？

沒有產權證的房子分為以下三種情況：

一、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
在現實生活中，此種小產權房大多數是在縣城郊區、物美價廉，因此買賣是較為常見的，通常是買賣雙方私自簽訂協議進行交易。買此類房子的時候要格外注意，當房價上漲或者遇到拆遷的時候，賣方可能會后悔要求收回該房屋，在這種情況下，對于買房的損失可能得不到全部的賠償。

?小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

?小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

二、經濟適用房

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。一般情況下，經濟適用房只能用于自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易。

這種房屋類型需要補繳土地出讓金獲得完全的產權之后才可以自由買賣。因為經濟適用房價格便宜又是合法的，實踐中交易實例也非常多。購買此類房屋用來自住是可以的，但如果是想要作為投資并不建議。

? ?經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。一般情況下，經濟適用房只能用于自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易。

三、違背土地性質建設的商品房

現今社會上存在著很多土地性質為工業用地，實際卻建設為商品房出售的建筑。其原因為工業用地相比較于商住用地，土地出讓金較低，因此很多無良開發商通過各種手段申請工業用地之后建造商品房向廣大市場出售，賺取更多的錢。因土地性質為工業用地，所以無法辦理商品房產證。這種房屋類型屬于違章建筑，存在被拆除的風險，因此并不建議購房者購買。

另外，如果沒有產權證的房屋遇到拆遷，在獲得賠償方面會有很多阻礙。總體來說，補償額會小于有產權證房屋的補償額，但是房屋情況各不同，不能一概而論，遇到具體情況還應具體分析。

總結起來，沒有產權證的房子雖然可以購買，但是沒有房產證的房子不可以辦理過戶，這類交易不受國家法律保護；另外沒有產權證的房子也不能申請貸款，購房者在購買時需要綜合評估自己的經濟能力以及風險承擔能力。一般情況下，并不建議購房者購買沒有產權證的房屋，如果遇到了相應的法律問題，建議及時咨詢專業房產律師規避風險，挽回損失。

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