北京律师事务所_房屋拆迁律师_24小时免费法律咨询_云合专业律师网

養(yǎng)殖廠拆遷糾紛案之法律問題解析
養(yǎng)殖廠拆遷糾紛案之法律問題解析
2021-10-22   閱讀：3567   
      養(yǎng)殖廠是關(guān)系人民群眾生活的重要一個行業(yè)，一般分為養(yǎng)豬廠、養(yǎng)羊廠、養(yǎng)雞廠等一系列養(yǎng)殖方向，由于此種行業(yè)的出現(xiàn)，才滿足了廣大城市農(nóng)村對于豬肉、羊肉、牛肉等肉制品的需求，在穩(wěn)定物價、改善人民生活水平、促進就業(yè)等方面發(fā)揮著舉足輕重的作用。

      然而，在當前我國城鎮(zhèn)化建設的過程中，為了建設美麗的城市，工程建設不可避免，隨之而來的就是拆遷的進行，然而作為我國基層的人民群眾來說，一生之中極少會遇見拆遷問題，在日常的生活中更不知道拆遷案件所涉及的法律法規(guī)等問題，因此在面對拆遷時往往會手足無措，不知道怎么應對，在拆遷方的壓力下一般又不知道拆遷的程序以及經(jīng)濟補償?shù)木唧w標準的情況，甚至在成本都不能達到的情況下就簽訂了補償協(xié)議，給自己的家庭和生活帶來極大的損失。話又說回來，養(yǎng)殖廠拆遷是怎么樣的一種程序呢？今天我們將進行適當?shù)慕庾x。
養(yǎng)殖廠拆遷糾紛案之法律問題解析

一、拆遷的法律程序：

      一般來說，在農(nóng)村的拆遷是由政府主導的，拆遷是一種復雜的行政行為，有其一定的法律程序：
     1、調(diào)查核實　
     2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
     3、編制拆遷計劃。根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，編制拆遷計劃和拆遷方案。
     4、申請拆遷。拆遷人將有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。審查批準后才能發(fā)放拆遷許可證。
     5、發(fā)出拆遷公告。根據(jù)國家《公示法》向拆遷地區(qū)的公民進行公示，及時進行拆遷相關(guān)范圍、安置政策等方面的告知。　　
     6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

      在這一個整個的拆遷過程中，這只是拆遷的冰山一角，具體方面的法律程序還有很多，拆遷背后往往還存在項目的開發(fā)事項，有的是安置房建設、道路建設、鐵路建設、公共基礎(chǔ)建設等。這一個過程還伴隨著項目的立項、環(huán)境的評估、房屋財產(chǎn)的評估等等，因此，拆遷是一系列的法律行為的集合，只有所有法律具備時才能進行拆遷，缺少任何手續(xù)即可被認定為違法拆遷。

二、養(yǎng)殖廠所應得到的相關(guān)拆遷補償利益:

       集體土地上養(yǎng)殖拆遷補償根據(jù)我國法律來看由《土地管理法》及地方政府法律規(guī)定來進行調(diào)節(jié)。
       根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：
       征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
       征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
       征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 　　
       被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 
根據(jù)我國現(xiàn)有法律，養(yǎng)殖廠拆遷涉及以下幾個方面的補償：

     1.土地補償

       基于當前我國法律與實際，土地是每一個養(yǎng)殖廠所應計入的成本，一般情況養(yǎng)殖廠主與集體土地村委簽訂承包協(xié)議進行養(yǎng)殖，沒有到期即進行經(jīng)營停止對于養(yǎng)殖廠來說就是一種損失。所以土地的使用權(quán)是在拆遷中補償利益較大的一方面，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，可見一斑。

       2.安置補助費

       安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補助費用。各地規(guī)定相對來說還有很大的差別，根據(jù)《土地管理法》，安置補償費由省市政府規(guī)定。

《河北省土地管理法實施條例》

        第四十條 征用耕地的安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。
        征用耕地以外的其他農(nóng)用地和建設用地的安置補助費，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍

《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法 》

        征地的安置補助費，按照需要安置的被征收農(nóng)民人數(shù)計算。每一個需要安置的被征收農(nóng)民安置補助費最低標準，一二三四類地區(qū)本別是20000元、17000元、13000元、11000元。
        需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，征收耕地的，按照被征收的耕地數(shù)除以征地前被征地單位人均耕地數(shù)計算;征收其他農(nóng)用地的，按照該土地土地補償費總和的70%除以當?shù)厝司仓醚a助費計算。

《河南省實施<土地管理法>辦法》規(guī)定：

 (二)安置補助費

       1.征用耕地每六百六十七平方米的安置補助費標準為：人均耕地六百六十七平方米以上的，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍；人均耕地三百三十四平方米以上六百六十七平方米以下的，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至九倍；人均耕地三百三十四平方米以下的，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍。在特殊情況下，每六百六十七平方米最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
       2.征用其他土地的安置補助費標準參照征用耕地的安置補助費標準執(zhí)行

      3.地上物

        地上物是養(yǎng)殖期間因征地拆遷導致被征用土地上各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和恢復，林木的遷移或砍伐等，國家應給予所有者補償?shù)馁M用。
        地上物是總的概念其中所涉及的范圍極廣，任何關(guān)于地上的物都應將進行相應的補償，應該按照“重置成新價”進行補償，即將所有權(quán)人所有的物品進行市廠價格的評估，按照市廠價格進行補償。

       4.養(yǎng)殖動物回收補償 

      任何一個養(yǎng)殖廠都是以營利為目的開展經(jīng)營的，其是一個家庭的經(jīng)濟來源。一般來說，養(yǎng)殖廠的拆遷一般由政府進行回收，養(yǎng)殖的所有牲畜及家禽按照不同的生長階段進行補償，例如，養(yǎng)豬廠，豬是一種生長性動物，一般分為種豬、普通豬，又可分為公豬和母豬，豬的種類決定了豬的價值是不確定的，所以在拆遷的過程中，所有的養(yǎng)殖牲畜及家禽應該按照市廠的價格進行定價。

        5.其他補償   

       其他的補償在這里我們不進行詳細的說明，這里包括“雙停損失”、間接性違約損失、搬遷費用、獎勵費等，這其中最重要的還有一項為相關(guān)“證”的補償，證的取得一般同樣會產(chǎn)生相應的成本金額，所以進行補償是應當?shù)囊彩钦數(shù)摹Ｃ恳豁椦a償金額都有其產(chǎn)生的根據(jù)及適用辦法。

       養(yǎng)殖廠區(qū)別于其他的拆遷案例，就在于養(yǎng)殖廠是一種經(jīng)營性的行業(yè)，其規(guī)模較大，涉及的金額較大，涉及的經(jīng)濟利益復雜，所以在以往的案件中養(yǎng)殖廠的案件受到特別重視。養(yǎng)殖廠拆遷是需要一整套的方案，以及在案件辦理中的技巧。從廣義上講養(yǎng)殖廠拆遷需要注意以下問題：

     1. 拆遷的法律程序的合法性
      2.拆遷過程中的證據(jù)收集問題
      3.拆遷過程中辦理方式的多元化，包括談判、訴訟、調(diào)解等方式的運用
      4.拆遷談判的角度、時間、內(nèi)容、地點、心理等方面的把握
      5.爭取利益的合理性與合法性的結(jié)合，是否符合法律政策以及適當問題
      6.律師與當事人的配合的協(xié)調(diào)性、團結(jié)性、適當性問題

      所以在案件的辦理過程中，要多方配合，不僅需要律師的精心指導與多方案的策劃，還需要當事人的積極配合，多種力量進行施壓，形成合力才能最大限度地維護養(yǎng)殖戶的合法利益。

免責聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。

Copyright 2020 云合律師機構(gòu)

京ICP備20027542號-1

主站蜘蛛池模板： 塑料异型材_PVC异型材_封边条生产厂家_PC灯罩_防撞扶手_医院扶手价格_东莞市怡美塑胶制品有限公司 | 北京燃气公司 用户服务中心 | SDI车窗夹力测试仪-KEMKRAFT方向盘测试仪-上海爱泽工业设备有限公司 | 咖啡加盟,咖啡店加盟连锁品牌-卡小逗 | 喷砂机厂家_自动喷砂机生产_新瑞自动化喷砂除锈设备 | 免费分销系统 — 分销商城系统_分销小程序开发 -【微商来】 | 电动车头盔厂家_赠品头盔_安全帽批发_山东摩托车头盔—临沂承福头盔 | 澳门精准正版免费大全,2025新澳门全年免费,新澳天天开奖免费资料大全最新,新澳2025今晚开奖资料,新澳马今天最快最新图库 | 深圳宣传片制作-企业宣传视频制作-产品视频拍摄-产品动画制作-短视频拍摄制作公司 | 番茄畅听邀请码怎么输入 - Dianw8.com | 氧氮氢联合测定仪-联测仪-氧氮氢元素分析仪-江苏品彦光电 | 活性炭-蜂窝-椰壳-柱状-粉状活性炭-河南唐达净水材料有限公司 | 菲希尔FISCHER测厚仪-铁素体检测仪-上海吉馨实业发展有限公司 | 北京翻译公司_同传翻译_字幕翻译_合同翻译_英语陪同翻译_影视翻译_翻译盖章-译铭信息 | 会议会展活动拍摄_年会庆典演出跟拍_摄影摄像直播-艾木传媒 | 乙炔气体报警装置|固定式氯化氢检测仪|河南驰诚电气百科 | 软文发布平台 - 云软媒网络软文直编发布营销推广平台 | 蓝莓施肥机,智能施肥机,自动施肥机,水肥一体化项目,水肥一体机厂家,小型施肥机,圣大节水,滴灌施工方案,山东圣大节水科技有限公司官网17864474793 | 细胞染色-流式双标-试剂盒免费代做-上海研谨生物科技有限公司 | 加热制冷恒温循环器-加热制冷循环油浴-杭州庚雨仪器有限公司 | 拉伸膜,PE缠绕膜,打包带,封箱胶带,包装膜厂家-东莞宏展包装 | 北京宣传片拍摄_产品宣传片拍摄_宣传片制作公司-现像传媒 | 餐饮小吃技术培训-火锅串串香培训「何小胖培训」_成都点石成金[官网] | 辊道窑炉,辊道窑炉厂家-山东艾希尔 | 电动葫芦|防爆钢丝绳电动葫芦|手拉葫芦-保定大力起重葫芦有限公司 | 上海办公室装修公司_办公室设计_直营办公装修-羚志悦装 | 热处理温控箱,热处理控制箱厂家-吴江市兴达电热设备厂 | 茶叶百科网-茶叶知识与茶文化探讨分享平台 | 大型冰雕-景区冰雕展制作公司,3D创意设计源头厂家-[赛北冰雕] | 模具ERP_模具管理系统_模具mes_模具进度管理_东莞市精纬软件有限公司 | 液压升降货梯_导轨式升降货梯厂家_升降货梯厂家-河南东圣升降设备有限公司 | 灌装封尾机_胶水灌装机_软管灌装封尾机_无锡和博自动化机械制造有限公司 | 列管冷凝器,刮板蒸发器,外盘管反应釜厂家-无锡曼旺化工设备有限公司 | 塑钢件_塑钢门窗配件_塑钢配件厂家-文安县启泰金属制品有限公司 深圳南财多媒体有限公司介绍 | 电磁流量计_智能防腐防爆管道式计量表-金湖凯铭仪表有限公司 | 辽宁资质代办_辽宁建筑资质办理_辽宁建筑资质延期升级_辽宁中杭资质代办 | 密集架|电动密集架|移动密集架|黑龙江档案密集架-大量现货厂家销售 | 工控机,嵌入式主板,工业主板，arm主板，图像采集卡，poe网卡，朗锐智科 | 过滤器_自清洗过滤器_气体过滤器_苏州华凯过滤技术有限公司 | RS系列电阻器,RK_RJ启动调整电阻器,RQ_RZ电阻器-上海永上电器有限公司 | 河南彩印编织袋,郑州饲料编织袋定制,肥料编织袋加工厂-盛军塑业 河南凯邦机械制造有限公司 |