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　　2021年拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

　　當(dāng)然，拆遷也不是說(shuō)拆就能拆的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷也必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格規(guī)范的法律程序才能夠一步一步進(jìn)行，那么2021年拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?拆遷政策又有怎樣的規(guī)定呢?今天小編就為大家詳細(xì)講解。

　　拆遷并不是誰(shuí)都能來(lái)的，國(guó)有土地上的房屋征收，必須由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)這個(gè)資格的。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
　　

　　只有在有下列情形之一時(shí)才能夠?qū)嵤┓课菡魇眨?/span>

　　1、國(guó)防和外交的需要;

　　2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　還有就是房屋拆遷必須進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在作出房屋征收決定前，征收方應(yīng)當(dāng)確保補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　接下來(lái)房屋征收時(shí)要讓被征收人能夠自由選擇補(bǔ)償方式，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　最后就是房屋征收過(guò)程中，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議，那么征收方不能自行強(qiáng)拆房屋，需要向人民法院申請(qǐng)才可以。

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