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顏潮杰律師通過與業(yè)主代表溝通了解到，這些業(yè)主是從宇翔置業(yè)售樓處購買的房屋，根據(jù)業(yè)主買房時(shí)簽訂的合同及付款收據(jù)，顏潮杰律師發(fā)現(xiàn)收據(jù)經(jīng)辦人是一位名叫王艷的銷售人員。王艷是聯(lián)誼公司劉興軍雇傭的一名員工，針對宇翔置業(yè)開發(fā)的樓盤進(jìn)行銷售。王艷出售完房屋后，將房款按照劉興軍指定的賬號(hào)打過去，由宇翔置業(yè)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。

然而宇翔置業(yè)聲稱沒有收到房款并摘掉了售樓處的牌子，拒絕給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。面對如此現(xiàn)狀，王艷給劉興軍打電話，劉興軍一直關(guān)機(jī)。劉興軍是誰？

顏潮杰律師通過與王艷及宇翔置業(yè)的工作人員交流了解到，劉興軍是聯(lián)誼公司的負(fù)責(zé)人，曾與宇翔置業(yè)合作，涉案房屋由劉興軍的聯(lián)誼公司負(fù)責(zé)建設(shè)，房屋建設(shè)成后以宇翔置業(yè)公司的名義進(jìn)行出售。如今劉興軍失聯(lián)了，宇翔置業(yè)為以未收到房款為理由拒絕為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么業(yè)主該怎么辦？

 

 

 

顏潮杰律師表示：

 

 

業(yè)主有足夠的證據(jù)能夠證明當(dāng)初是按照要求支付了房款，宇翔置業(yè)和聯(lián)誼公司之間內(nèi)部有一個(gè)合作關(guān)系，至于銷售房款如何收取，盡管他們之間約定不明，但是這個(gè)不足以證明業(yè)主沒有按照要求支付房款，因?yàn)闃I(yè)主確實(shí)也是付過房款的，也是有相關(guān)付款記錄的。

就業(yè)主方面的話，既然履行了支付義務(wù)，那么宇翔置業(yè)作為開發(fā)商是沒有理由再給業(yè)主收取一個(gè)錢款的，同樣劉興軍的聯(lián)誼公司和宇翔置業(yè)的內(nèi)部矛盾，應(yīng)該由他們進(jìn)行處理。如果現(xiàn)在業(yè)主們想要辦證，而宇翔置業(yè)還是拖延不給辦證的話，顏潮杰律師建議業(yè)主可以采取起訴的方式，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)履行了合同義務(wù)的相關(guān)義務(wù)，但宇翔置業(yè)不履行辦證的話，是涉及到一個(gè)違約責(zé)任的，業(yè)主可以根據(jù)合同的要求，向相關(guān)的法院或仲裁委提起一個(gè)訴訟或仲裁。

最后，顏潮杰律師建議所有買房人：

首先、一定要走相關(guān)的正規(guī)程序，跟銷售人員協(xié)商購房的話，一定要有書面的協(xié)議，可以通過微信，也可以電話溝通，但是最好有一些錄音的證據(jù)；

其次、買房的時(shí)候，所有的錢款必須走對公賬戶，因?yàn)橹挥袑~戶的形式才能證明業(yè)主是跟開發(fā)商買房的，錢款也是按照要求打到開公商賬戶上面的；

最后，業(yè)主付完錢之后，第一時(shí)間一定要讓開發(fā)商提供一個(gè)蓋章的收據(jù)，并且按開發(fā)商要求在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)出示正規(guī)的發(fā)票，證明錢款開發(fā)商是收到的，這樣即使發(fā)現(xiàn)糾紛，業(yè)主也有相關(guān)的證據(jù)提起訴訟。