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近日，由京云楊偉婷律師、畢山丁律師代理的《宋某訴徐某等兩人和宋某等兩人合同糾紛一案》，被評(píng)為北京京云律師事務(wù)所2022年度“十佳優(yōu)秀勝訴案例”。

案件的難度在于一方當(dāng)事人已經(jīng)去世，沒有明確書面的的借名買房協(xié)議，而且歷史久遠(yuǎn)，原始房屋檔案無法查到，在很多證據(jù)都無法掌握，承辦法官一開始不同意依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)予以支持我方。

后續(xù)承辦律師多次與法官溝通，利用對(duì)方當(dāng)事人在庭審中沒有證據(jù)支撐的陳述，進(jìn)而向?qū)Ψ竭M(jìn)行發(fā)問，確定對(duì)方陳述的為虛假事實(shí)，同時(shí)在庭后向法官提供相關(guān)參考案例，使得我方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求被法官完全采納。當(dāng)事人對(duì)承辦律師多次表示感謝，當(dāng)事人也為表示感謝，特送出錦旗。

宋先生的父親是首鋼的職工，單位曾為其分配公租房，一家人居住在此處。1972年宋先生的父親因肝癌去世，宋先生作為家中的長(zhǎng)子，接替父親進(jìn)入了首鋼工作，并和母親一起肩負(fù)起家中的重?fù)?dān)，而單位曾分配給父親的那套公租房的承租人也變更為宋先生。

1997年，該公租房拆遷，共安置兩套房屋，分別是本案的訴爭(zhēng)房屋和另一套房屋。根據(jù)首鋼政策兩套房屋不能同時(shí)登記在一戶名下，故本案訴爭(zhēng)房屋登記在宋先生的母親名下，另一房屋相繼登記在宋先生及配偶名下。

本案訴爭(zhēng)房屋交付后的租金由宋先生支付，后宋先生決定出資房改，宋先生與母親以及妹妹宋某梅、宋某敏在2000年春節(jié)期間協(xié)商一致，由宋先生購(gòu)買了涉案房屋，涉案房屋歸宋先生所有，為此宋某珍、宋某梅、宋某敏分別向宋先生出具證明，后宋先生以母親的名義與首鋼總公司于2000年6月30日簽訂首鋼出售共有住房合同并出資購(gòu)買了訴爭(zhēng)房屋。2000年10月13日取得該房屋產(chǎn)權(quán)證。

訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買手續(xù)都是由原宋先生辦理，并簽署相關(guān)文件，購(gòu)房款、裝修費(fèi)用及房屋交付后日常支出的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、有限電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由宋先生支付，購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證原件均由宋先生保管，房屋交付后由宋先生管理使用，宋先生與母親之間存在借名買房的合同關(guān)系，但在宋先生的母親去世后，宋先生的妹妹宋某梅、宋某敏以各種理由拒絕配合宋先生辦理房屋過戶。

為此，宋先生委托北京京云律師事務(wù)所的楊偉婷律師、畢山丁律師為自己維權(quán)。

京云律師深知在“借名買房”糾紛中常見的情況是，借名人和被借名人屬于朋友或者親戚關(guān)系，雙方以口頭約定“借名買房”，出現(xiàn)矛盾糾紛后，很難界定事實(shí)。

不過，京云律師并沒有因此而放棄本案，而是通過與宋先生溝通，發(fā)現(xiàn)當(dāng)初宋先生買房的時(shí)候，曾在2000年2月6日，與宋某珍、宋某梅、宋某敏寫過字條。字條上：宋某珍、宋某梅、宋某敏認(rèn)可宋先生以母親的名義購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋。

有了這一字條后，京云律師找到了勝訴的法門，幫助宋先生向人民法院提起訴訟。

涉案房屋是由父母居住使用，如今父母去世，不該有宋先生一人據(jù)為己有，應(yīng)按照遺產(chǎn)繼承順序分割才行。

宋某珍、宋某梅、宋某敏在知道房屋系單位福利分房的情況下仍然簽署字條同意訴爭(zhēng)房屋由宋先生購(gòu)買，盡管該三人是法定繼承人，但是她們已經(jīng)通過該字條做出了放棄相關(guān)工齡權(quán)益的意思表示，就該承擔(dān)答署字條的法律后果。

京云律師援引法律，結(jié)合過往法院對(duì)“借名買房”予以認(rèn)可的案例，有理有據(jù)的陳述，無論是從法理層面，還是從情理情面，都贏得了法官的認(rèn)可，最終法院判決宋某梅、宋某敏、徐某和、徐某于本判決生效后十日內(nèi)配合宋先生將涉案房屋過戶到宋先生名下。

過戶手續(xù)辦理完成后，宋先生為表示感謝，特意趕到北京京云律師事務(wù)所，送來一面錦旗。

鮮紅的錦旗是當(dāng)事人對(duì)律師辦案的認(rèn)可，也是對(duì)北京京云律師事務(wù)所的鼓勵(lì)。北京京云律師事務(wù)所是面向全國(guó)的、專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)。該團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始合伙人均由十年以上房產(chǎn)專業(yè)律師組成。以“匡扶正義、為民維權(quán)”為宗旨，致力于解決各類房產(chǎn)法律糾紛，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。