購房陷阱之“學(xué)區(qū)房”
2021-11-10 閱讀：487
事實上，在現(xiàn)行的房地產(chǎn)法中，沒有學(xué)區(qū)住房的概念，所以很多開發(fā)商開始在法律上鉆孔。要“完善”宣傳教育技術(shù)，完善銷售合同。“聰明”的開發(fā)商了解購房者的心理，對于許多購房者來說，房子的意義不僅在于居住，還在于讓孩子們獲得更好的生活和教育的橋梁，因此在學(xué)區(qū)買房，有機(jī)會上好學(xué)校，享受高質(zhì)量的教育資源是父母購房計劃的最佳考慮。但是，事實證明，購買所謂的“校區(qū)房屋”可能不能滿足買家的期望，而“校區(qū)房屋”只是開發(fā)商出售房屋的手段和宣傳噱頭，實際上我們不需要遵守國家有關(guān)企業(yè)的法律制度。
“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)狀：
日前，“熱門學(xué)校住房”已成為一種普遍現(xiàn)象，許多地方在網(wǎng)上和離線推廣“學(xué)校住房”的概念或多或少做出了明示或暗示，但購房合同中并沒有看到與“學(xué)校住房”相關(guān)的承諾。二○一六年二月一日實施的《房地產(chǎn)企業(yè)廣告信息發(fā)布有關(guān)規(guī)定》 ，可以由法律明確規(guī)定: 房地產(chǎn)市場廣告不得含有廣告主，可以為占用人辦理登記承諾、就業(yè)、學(xué)習(xí)等事項; 不得基于規(guī)劃問題或者建設(shè)交通、商業(yè)、文化教育教學(xué)設(shè)施等市政條件進(jìn)行誤導(dǎo)性宣傳。然而，近年來，隨著教育成本的上升，家長們?nèi)匀豢释逃麄兊暮⒆樱⒃敢鉃楹⒆拥奈磥砀冻龈甙旱拇鷥r。許多企業(yè)開發(fā)商則抓住這類研究的心理學(xué)，開始在中國打廣告宣傳“校區(qū)住宅”，以促進(jìn)銷售。但由于種種原因，最終，一些標(biāo)榜為“校園住宅”的房屋可能并不是“校園住宅”，導(dǎo)致許多買家購買高價校園住宅，無法滿足其子女的教育需求，因此，當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)自己被騙時，如何保護(hù)自己的利益呢？從法律上講，這是發(fā)展還是錯誤的宣傳？購房者可以要求退房嗎？
“學(xué)區(qū)房”的承諾是否可以構(gòu)成虛假廣告宣傳？
關(guān)于校區(qū)住房是否屬于法律上的虛假信息宣傳，存在著一些爭議，分為“校區(qū)住房”的宣傳是要約邀請，“校區(qū)住房”的宣傳是要約邀請，“校區(qū)住房”的宣傳是要約邀請。而我贊同后者。因為《最高人民政府對于中國法院工作進(jìn)行學(xué)習(xí)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律法規(guī)制度改革若干重要技術(shù)問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)媒體廣告和宣傳思想教育教學(xué)資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃實踐能力范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)理論基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施所作的說明和允諾具體情況分析方法確定，并對商品房買賣合同的訂立以及不斷提高房屋建筑市場產(chǎn)品價格的確定有一個有著重大生態(tài)環(huán)境因素影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。商品房買賣合同即使不包括該說明和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)違約責(zé)任。”。也就是說開發(fā)商售樓時宣傳的例如“享某某學(xué)校省級名校學(xué)位”，即對其所研究系統(tǒng)開發(fā)的房屋工程建設(shè)作出貢獻(xiàn)自己享有某某學(xué)校入學(xué)資格的具體數(shù)據(jù)分析結(jié)果確定的允諾，如果不是我們開發(fā)商主張“該學(xué)校不教育資源管理會計部門共同發(fā)展空間規(guī)劃方案設(shè)計使用范圍，屬于對法律條文理解有誤”，這類辯詞是不能被認(rèn)可的，應(yīng)該考慮如何認(rèn)定開發(fā)商的允諾對商品房買賣合同的訂立以及目前我國房屋市場競爭價格策略方面的確定有一個十分重大安全問題產(chǎn)生影響，如果員工能夠及時發(fā)現(xiàn)購房者發(fā)現(xiàn)他們生活不能得到充分享有相應(yīng)入學(xué)資格，導(dǎo)致購房者不能只是為了更好實現(xiàn)購房目的。因此購房者可以滿足要求解除銷售商品房的合同，或者給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
業(yè)主在購買“學(xué)校住房”時需要謹(jǐn)慎
但法院對學(xué)區(qū)購買問題的研究仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。為了保證房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，不容易確定購房合同是否可以解除。因此，業(yè)主在購買學(xué)區(qū)時，要認(rèn)真管理和查閱，多看看政府網(wǎng)站上公布的信息。最好先通過官方和正規(guī)的融資渠道分析了解招生制度和政策，不要盲目跟隨商家的宣傳承諾。
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