北京律师事务所_房屋拆迁律师_24小时免费法律咨询_云合专业律师网

租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞
租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞
2023-05-04   閱讀：638   京云律師

以要結婚為由

向爺爺臨時“借用”房子

利用爺爺年邁缺乏判斷力的情況下

將房子過戶至自己名下

爺爺能否要回房子？

 

 基本案情 
 
90多歲的朱爺爺名下有一套位于廣州市白云區的房產。2021年8月，孫子朱某帶朱爺爺前往不動產登記中心簽訂了《存量房買賣合同》，約定朱爺爺向孫子朱某出售涉案房屋，房價款為21000元，并辦理了涉案房屋的過戶手續，涉案房屋的產權登記在孫子朱某名下。

租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞

后朱爺爺的兒子、女兒問起，朱爺爺稱，與朱某一起去過不動產登記中心，但不清楚去干什么，只是按要求對著攝像頭點頭、搖頭，以為是孫子朱某所說的辦理房屋租賃手續。
 
經多方查證，朱爺爺得知當日辦理的并非房屋租賃手續，而是房屋轉讓手續，遂向法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的《存量房買賣合同》，并將涉案房屋登記回朱爺爺名下。
 
而孫子朱某主張，朱爺爺將房屋無償贈與了他。

 

 

 裁判結果 

廣州市白云區人民法院一審判決，朱某與朱爺爺簽訂的《存量房買賣合同》予以撤銷；判決生效之日起十五日內，朱某協助朱爺爺將涉案房屋變更登記至朱爺爺名下。
 
該判決已生效。

 

 以案說法 
 

 

隨著我國人口老齡化，涉及侵害老年人權益糾紛的案件日益增多，老年人因年齡大、缺少判斷能力，行為能力受限，易受誤導，作出錯誤的意思表示。
 
本案中，朱爺爺為年邁的獨居老人，生活需要子女照料，缺乏判斷能力，朱某利用與朱爺爺的爺孫關系，以辦理租賃房屋手續為由辦理涉案房屋產權變更。依據《中華人民共和國民法典》第一百五十一條規定，朱某的行為符合乘人之危導致的顯失公平情形，撤銷簽訂的房屋買賣合同，切實保障了老年人的合法權益，展現司法審判中護老助老的價值追求。
朱爺爺由其子女輪流照顧，涉案房屋作為其財產，贈與孫子，不與子女商量或協同辦理，顯然不符合常理。根據不動產登記中心的錄像顯示，朱爺爺反應緩慢，對所簽名內容不清楚，且其未明確被告知要將房屋產權辦理變更至被告名下。
 
“君子愛財，取之有道”，原、被告雙方屬于爺孫關系，年輕人應自食其力，遵循社會公德和公序良俗，給予老年人晚年生活多些物質保障和人文關懷，而不應采取不正當方式爭奪長輩的房屋等財產。

 

法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第一百五十一條　一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
 

免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。

Copyright 2020 云合律師機構

京ICP備20027542號-1

主站蜘蛛池模板： 新能源汽车电机定转子合装机 - 电机维修设备 - 睿望达 | 钢绞线万能材料试验机-全自动恒应力两用机-混凝土恒应力压力试验机-北京科达京威科技发展有限公司 | 外贮压-柜式-悬挂式-七氟丙烷-灭火器-灭火系统-药剂-价格-厂家-IG541-混合气体-贮压-非贮压-超细干粉-自动-灭火装置-气体灭火设备-探火管灭火厂家-东莞汇建消防科技有限公司 | 镀锌钢格栅_热镀锌格栅板_钢格栅板_热镀锌钢格板-安平县昊泽丝网制品有限公司 | 品牌策划-品牌设计-济南之式传媒广告有限公司官网-提供品牌整合丨影视创意丨公关活动丨数字营销丨自媒体运营丨数字营销 | ?水马注水围挡_塑料注水围挡_防撞桶-常州瑞轩水马注水围挡有限公司 | 棕刚玉-白刚玉厂家价格_巩义市东翔净水材料厂 | 喷砂机厂家_自动喷砂机生产_新瑞自动化喷砂除锈设备 | 低温柔性试验仪-土工布淤堵-沥青车辙试验仪-莱博特（天津）试验机有限公司 | 小学教案模板_中学教师优秀教案_高中教学设计模板_教育巴巴 | 石家庄小程序开发_小程序开发公司_APP开发_网站制作-石家庄乘航网络科技有限公司 | 转向助力泵/水泵/发电机皮带轮生产厂家-锦州华一精工有限公司 | 薪动-人力资源公司-灵活用工薪资代发-费用结算-残保金优化-北京秒付科技有限公司 | 抓斗式清污机|螺杆式|卷扬式启闭机|底轴驱动钢坝|污水处理闸门-方源水利机械 | 山东锐智科电检测仪器有限公司_超声波测厚仪,涂层测厚仪,里氏硬度计,电火花检漏仪,地下管线探测仪 | 寮步纸箱厂_东莞纸箱厂 _东莞纸箱加工厂-东莞市寮步恒辉纸制品厂 | 品牌广告服务平台，好排名，好流量，好生意。 | 酶联免疫分析仪-多管旋涡混合仪|混合器-莱普特科学仪器（北京）有限公司 | 北京企业宣传片拍摄_公司宣传片制作-广告短视频制作_北京宣传片拍摄公司 | 低气压试验箱_高低温低气压试验箱_低气压实验箱 |林频试验设备品牌 | 高压油管,液压接头,液压附件-烟台市正诚液压附件 | 汽车水泵_汽车水泵厂家-瑞安市骏迪汽车配件有限公司 | 托盘租赁_塑料托盘租赁_托盘出租_栈板出租_青岛托盘租赁-优胜必达 | 上海小程序开发-上海小程序制作公司-上海网站建设-公众号开发运营-软件外包公司-咏熠科技 | 一礼通 (www.yilitong.com)-企业礼品解决方案一站式服务平台 | 沥青灌缝机_路面灌缝机_道路灌缝机_沥青灌缝机厂家_济宁萨奥机械有限公司 | 同步带轮_同步带_同步轮_iHF合发齿轮厂家-深圳市合发齿轮机械有限公司 | 工控机-工业平板电脑-研华工控机-研越无风扇嵌入式box工控机 | 学习虾-免费的学习资料下载平台 雪花制冰机(实验室雪花制冰机)百科 | 生产自动包装秤_颗粒包装秤_肥料包装秤等包装机械-郑州鑫晟重工科技有限公司 | 背压阀|减压器|不锈钢减压器|减压阀|卫生级背压阀|单向阀|背压阀厂家-上海沃原自控阀门有限公司 本安接线盒-本安电路用接线盒-本安分线盒-矿用电话接线盒-JHH生产厂家-宁波龙亿电子科技有限公司 | 视觉检测设备_自动化检测设备_CCD视觉检测机_外观缺陷检测-瑞智光电 | 分类168信息网 - 分类信息网 免费发布与查询 | 大通天成企业资质代办_承装修试电力设施许可证_增值电信业务经营许可证_无人机运营合格证_广播电视节目制作许可证 | 高通量组织研磨仪-多样品组织研磨仪-全自动组织研磨仪-研磨者科技（广州）有限公司 | 大学食堂装修设计_公司餐厅效果图_工厂食堂改造_迈普装饰 | 国标白水泥,高标号白水泥,白水泥厂家-淄博华雪建材有限公司 | 上海logo设计 | 洗瓶机厂家-酒瓶玻璃瓶冲瓶机-瓶子烘干机-封口旋盖压盖打塞机_青州惠联灌装机械 | 汝成内控-行政事业单位内部控制管理服务商 | 天空彩票天下彩,天空彩天空彩票免费资料,天空彩票与你同行开奖,天下彩正版资料大全 |