房屋拆遷案例
5月1日，北京市首個宅基地改革試點項目—“大興區安定垃圾埋場周邊綜合治理異地遷建項目（西片區）”順利遷建入住，首批4個村800余戶村民將陸續辦理入住手續，實現新農村里的“安居夢”。
“每天，市內部分區的垃圾要往這里運過來3500噸左右，垃圾山最高的時候達70米，最近的村莊只有300米的距離。”生活在大興區安定鎮村民說道。
安定鎮的安定垃圾填埋場建于1996年，隸屬于北京市環衛集團，市內部分區縣日均3500噸左右的垃圾運往此處。大興區安定鎮黨委書記耿曉梅介紹，占地200畝的垃圾填埋場多年來因其污染大、氣味重、空氣質量不好，嚴重影響民生。2014年-2019年間，群眾通過撥打12345訴求，超過207件，6年間平均每個月就有近3個訴求件。
面對百姓的迫切訴求，在市、區兩級政府的支持下，安定鎮通過宅基地異地置換安置方式，打破傳統“拆一還一”和“整建制轉居”的原有征地拆遷路徑，探索出全新的宅基地改革異地遷建模式。
農民的身份不變，不征地、不轉非，村民以別墅加板樓的模式就近安置，既改善了村民居住環境，又保留了原有的生產生活方式。
具體而言，就是村民以自己的宅院，置換統一建設的房屋。過去是挨著的獨門小院，回到新居，還都是街坊鄰居。這種方式最大的特點是既改善居住環境，又保留提升了農村的生產生活方式。遷建后，相較原7個村莊的152.76公頃，節約用地45.92公頃。
村民從垃圾填埋場邊的平房搬遷到新別墅，臉上掩蓋不住的喜悅。大家在歡聲笑語中，盡情暢想著未來。
作為北京首個宅基地改革試點項目，這對未來別的區域甚至全國范圍內開展宅基地改革遷建有重要參考價值。但是多久能夠普及到全國范圍內，這個還要根據試點后的各種考量來決定。
宅基地對于農民來說，是安身立命之本。那么，2023年，宅基地政策具體是怎樣的呢？下面，我們一起來看看法律是如何規定的。
最新農村宅基地政策有什么？
一、最新農村宅基地政策：退出三權
所謂退出三權，是指農民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，三權交給政府，農民獲得補償，補償金可用于養老等。
退出三權可有效利用農村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發，促進當地的經濟發展。
而對于農民而言，退出三權除了可以獲得經濟補償以外，進城落戶以后農村產權不會受到影響，一舉兩得。
二、最新農村宅基地政策：可買賣
我國農村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產生買賣糾紛：
1、使用權主體需要變更登記
買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產權過戶登記手續外，還需要進行宅基地使用權主體變更，否則房屋根本沒有發生轉移。
2、宅基地購買者資格受限
宅基地購買人若是城市居民或者其他農業集體經濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。
三、宅基地轉讓需要遵守一戶一宅標準
轉讓后原則：“一戶一宅”
四、最新農村宅基地政策：四大利好
1、宅基地申請手續簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;
2、違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續使用;
3、閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權;
4、無宅基地村民可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。
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