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　　李先生的父母一共有三個孩子，李先生排行老大，說起二弟，全家都很無奈。這個弟弟不僅啃老，還很霸道，李先生回憶之前父母一直住在單位分配的房子里，后來父親去世，這套房子遇到了房改，換了一套三居室。恰逢當時二弟離婚了，因為凈身出戶，無地方可住，便跟李先生的母親居住這套三居室里。
       

　　2017年底，李先生的母親去世，三兄弟誰也沒有談這套三居室以后該如何處理，而李先生的二弟一直在房子里居住。但是令李先生沒想到的是二弟不僅住著房子，還把房子出租了。
       

　　2021年，兄弟三人因老二私自將房屋出租的事情起了沖突，李先生說沖突平息后，他們想和老二商量分割這套三居室，卻遭到了對方的拒絕。

　　李先生和三弟認為房子是父母的，應該大家輪流住，但二弟堅決不同意。等到李先生想再次溝通的時候，卻突然發現他和三弟已經被老二告上了法庭，而且二弟竟然要求繼承全部房產。

      李先生想知道父母的這套三居室怎么分？自己又該如何面對這場訴訟呢？

　　帶著這個疑問，李先生來到《律師幫幫忙》，欄目組邀請到北京京云律師事務所主任王興華，現場解答李先生的難題。

　　王興華律師通過與李先生溝通了解到李先生父母購買的房屋屬于事業單位建的房屋，該房屋的產權屬于事業單位本身，但是卻不能辦證。不能辦證的原因可能是該房屋沒有交土地出讓金，原來是劃撥土地，雖然單位出賣了房屋，但是在手續無法完善的情況下，需要進一步核實產權定性。
       

       這種房子有什么特點？比如一旦牽扯到繼承，或者是需要贈與，該怎么處理變更手續呢？

　　王興華律師表示，既然李先生的父母出錢買的房子，該房就不是公租房，也不是廉租房，而是具備價值房子，在沒有產權證的情況下，法院一般情況會判房子由誰來居住，因為房子具備居住和使用價值。李先生的二弟起訴后，法院之所以沒有判決，是因為法院沒有查清楚，是不會輕易下判決的。

       像類似于這樣的房子，是由其中的一位子女出資購買，會對房子以后的產權和繼承產生影響嗎？

　　王興華律師說影響很大。但是凡是政策房出錢本身只是產生一定的影響，比如說在分家析產、在繼承的時候會多于照顧，但是不能完全說誰出錢就是誰的，因為這是福利和政策房，還有很多給予家庭，給予原來單位員工的福利，甚至工齡等綜合因素。所以有可能這種出資，假如說證據充足的話，有可能被認為是借貸關系。

　　李先生表示二弟只是口頭說房子有他的出資，在二弟提供的新證據里面，九年之內只上了三年零四個月的班，每個月只掙一千來塊錢。但是母親每個月有五千多塊錢的退休金。王興華律師認為二弟提出自己是出資人的主張，應該提供證據。而李先生和三弟要提出反證，證明不可能房屋是有二弟出資。王興華律師說本案中，兄弟糾紛難解的原因是因為老人去世沒有留下遺囑，對于蓋房子的占有投資，還有對老人到底贍養的程度，雙方都有爭議，所以誰占有房子份額多少，產生了矛盾。其實老人在世的時候，有一定的話語權，能分好也是最好的。有些情況下，兄弟之間長期相互了解，有些內部矛盾不好解決，但是通過法院也是一個很好的方法，有國家強制去解決問題。

　　李先生的二弟在起訴時要求分割朝南向的兩間臥室，原因是自己和母親共同生活，對老人照顧較多，因此應該多分房產，但李先生和三弟并不認可。

       假設其中一個子女盡到了全部的贍養義務，會對繼承產生印象嗎？

　　王興華律師表示，按照現在的繼承法規定，盡了較多贍養義務的，可以適當多分遺產，但是需要一定的證據證明這件事。法律上對贍養義務有規定，如果父母久病在床，贍養義務就比較重，要么輪流贍養，要么一個人在床前盡孝。什么樣的情況下，是說盡了特別重要的贍養義務呢?

　　一般情況下，盡了特別重的贍養義務是指父母本身生活不便，又沒有收入，然后一個子女盡了人力財力，其他子女基本不過問，確實應該跟盡了特別贍養義務的人多分財產。但是通常情況下，中國老人的贍養問題是有變化的，以前中國90%的人是沒有退休金的，這種情況下，誰在出錢出力贍養他，但是現在在大城市里面有好多老年人，他的退休金有的比孩子還高，本來也能生活自理，但是某一個孩子因為比較困難，比如女兒離婚了，沒地方去了，回來繼續住老人的房子。或者某一個孩子生活拮據，跟老人相依為命，這種情況下既有照顧和贍養老人的行為，同時跟老人也是一個互相輔助的行為。

　　王興華律師強調，一般情況下，如果誰想舉證自己盡到了贍養義務，需要共同生活，且提供證據，特別是老人聲明的時候，你主要帶他去看病的證據。一個家庭案件有時候真沒有那么多證據，但是在沒有證據的情況下，要把事說清楚，充分表達自己的觀點和過程非常重要。

       假如說其中一個子女對父母的房屋做了主要的裝修，在繼承的上面會有什么影響嗎？

　　王興華律師認為影響很小，因為購買房屋是一個投資行為，而裝修房屋只是一個添附行為，只為了讓房屋更適宜居住和使用，他對房屋產權的影響比較小。結合本案李先生的二弟裝修之后又居住了十幾年，并不能產生產權上的價值。

　　在得知被二弟告上法庭后，李先生和三弟拒絕了庭前調解，他們覺得老二的行為實在沒道理。李先生說父母的遺產，自己和三弟沒有拿到過一分錢，如今父母留下的房屋他和三弟不想再退讓了。王興華律師表示，按照法律來說，這些遺產應該是兄弟三人法定繼承，只要老太太沒有留下遺囑，指定給某人，作為子女都是有繼承權的，原則上繼承權都是平等的。

　　現如今，李先生和三弟要做的就是搜集證據積極應訴，在這里也提醒大家，并不是和父母同住，自己就盡到了主要的贍養義務，其實更多的情況下，有可能是老人在幫助你，希望每個家庭能更加的和睦。