房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我是某市城中村的村民，我收到消息說，要被拆遷了。我想問一下，國有土地上的房屋征收多少錢一平?”
我國經濟發展不均衡，各地物價也不一樣，因此沒有一刀切的標準。根據《拆遷條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
簡而言之，房屋的補償價格要符合現在的市場價格，對于自己的房子值多少錢拿不準的，上當地房地產中介咨詢一下。
“我家是山東農村的，被政府納入了征收范圍內，但是因為補償不理想，我沒有簽訂安置補償協議，后來，政府工作人員來家說，他們就只給這個價，如果不簽，就繞開，不拆了。請問真的能說不拆就不拆嗎？“
征遷人之所以這么說是為了讓被征遷人產生心理上的壓力，并主動去找征遷人談補償，這樣征遷人就掌握了主動權。但我們被征遷人要清楚的是，征收范圍是早已經過政府審批的，自己的土地和房子在征遷范圍內，就由不得征遷人說不征就不征。
以上即為征地拆遷中，征遷人常用的套路，被征遷人可要擦亮眼睛，不要輕易上當。必要時，一定要尋求專門負責拆遷的律師幫助。
“村委會和鄉政府可以征收土地和房屋嗎?”
絕對不行!根據法律規定：征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。只有市縣人民政府才有權征收土地。一定要切記，如果鄉鎮人民政府或者村委會來征收你的土地，就是違法的。
“我的鄰居孫某向村委會申請了宅基地，但是他以10萬的價格賣給了劉某，后來他又在另外的地方以同樣的方式獲批了一塊宅基地，請問，這種轉賣宅基地從中謀利的做法合法嗎？”
買賣宅基地是違法的。根據相關法律規定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。據此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民也不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
當前，相當一部分人認為自己申請被批準的宅基地或者在其上蓋起的房屋理所當然為自己所有，可以任意處分，這種認識是不對的。農村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民只有使用權，沒有所有權，不準買賣和擅自轉讓。孫某買賣宅基地從中漁利，屬于嚴重的違法行為。按照國家有關規定，對孫某的所得應予以沒收。對于孫某在出賣了宅基地后，再重新批準其宅基地也是違法的，對政府相關人員應進行相應的處分，并收回多批的宅基地。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
