很多的農(nóng)村都在進(jìn)行拆遷,拆遷有的是為了修建更好的城市,有的是為了改變農(nóng)村的樣貌,建設(shè)新農(nóng)村,并且這樣的地方有很多。在農(nóng)村進(jìn)行拆遷補償?shù)臅r候是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。
農(nóng)村拆遷補償
一、擴(kuò)大補償范圍,提高補償金額
從開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:
一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
另外,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。
二、實現(xiàn)多樣化補償方式,可供農(nóng)民自由選擇
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:
一種是貨幣補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償。
第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
宅基地的補償
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
宅基地補償具體計算方式如下:
①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6
②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
③地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進(jìn)行補償)
例如,江西省大余縣征地,涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域,標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元,土地補償倍數(shù)為10倍,安置補償倍數(shù)為7倍,征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。
三、更改原有的計算方法
拆遷補償金額=農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)
被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
強(qiáng)令禁止三種拆遷行為
農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中,不免會遇到一些不公正的拆遷待遇,因此,為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益,國家做出明確指示,以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止:
強(qiáng)拆暴拆行為;
先拆后補行為;
拆遷無公示行為。
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從起,以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋
上個世紀(jì)50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建,享受法律的保護(hù)
在房屋進(jìn)行建造時,房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。
以上就是相關(guān)回答,農(nóng)村的土地是屬于集體的,以前進(jìn)行賠償一般是對房屋進(jìn)行賠償,現(xiàn)在不僅有之前的賠償而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,在之后的拆遷工作當(dāng)中是不能進(jìn)行強(qiáng)拆的,可能處罰力度會加大。如果有其他法律問題你可以咨詢的律師。
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