房產糾紛案例
關于商品房買賣合同不成立怎么處理?買房首付一般是多少?的問題，具體和小編一起來看看吧。
一、商品房買賣合同不成立怎么處理?
在房屋交易過程中，由于合同違反法律或者侵犯他人權利導致無效，根據《民法典》第一百五十七條規定：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
二、房屋買賣合同不成立定金怎么處理?
因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因為賣方原因導致合同無法成立的，定金也應當返還。因為買方原因導致合同無法成立的，則定金不返還。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。
購房者購房時都會與開發商簽訂購房合同，但是購房合同如果不能成立的話，那么開放商就應該按照原來約定該返還的返還，如果是因為一方犯錯造成的，還需要對對方進行賠償，如果存在欺詐行為的還有可能被追究刑事責任。
三、買房首付一般是多少?
1、房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：
2、在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。在第二次置業的情況下，購買房產的最低首付為五層。
3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
現在購房都需要先支付首付，后面在支付余下的款項，也有的開發商推出了零首付購房，但是這種方式是會有風險的，購房者在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師。
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