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“我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)”。房屋不僅是物理意義上的住所，還是心靈的港灣，當(dāng)“港灣”出現(xiàn)了問(wèn)題，生活又豈能安寧？2021年，袁某在北京購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，沒(méi)想到剛搬進(jìn)去不久就發(fā)現(xiàn)廚房吊柜、陽(yáng)臺(tái)頂部存在漏水問(wèn)題。于是袁某委托北京京云律師事務(wù)所將房屋出賣(mài)人史某訴至法院，最終，在京云律師的幫助下，袁某獲得了相應(yīng)的賠償。

2021年4月18日，袁某與史某簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定2021年9月30日前將該房屋交付給袁某，史某除不可抗力外，逾期交房將承擔(dān)違約責(zé)任，且史某承諾出售的該房屋無(wú)特殊情況存在。(特殊情況包括但不限于兇宅、輻射超標(biāo)、該房屋為遺產(chǎn)且未完成分割、其他影響交易的情形，出賣(mài)人需如實(shí)陳述)。

另外，史某保證，已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給袁某。合同簽訂后，史某于2021年7月21日，將涉案房屋過(guò)戶至袁某名下。由于史某新買(mǎi)的房屋需要2021年10月8日才能入住，因此袁某主張交房的時(shí)候，史某卻延遲了8天。房屋交付后，同年11月，物業(yè)通知袁某簽維修協(xié)議單，這時(shí)袁某交付的房屋存在廚房吊柜、陽(yáng)臺(tái)頂部漏水現(xiàn)象。

袁某覺(jué)得自己的合法權(quán)益受到侵犯，委托北京京云律師事務(wù)所楊偉婷律師、周紫薇律師將史某告上法庭。

涉案房屋是 80 年代福利房，單位會(huì)定期給房屋進(jìn)行維修。雙方交付時(shí)不存在漏水情況，袁某也未因?yàn)槁┧腥魏螕p失。袁某曾要求史某退還 40 萬(wàn)房屋差價(jià)是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房降價(jià)。雙方約定 2021年9月30日交付，史某提出要延遲到 10月9日交付，袁某未提出異議，因史某是換房，購(gòu)買(mǎi)的房屋不能居住，租的房屋因未按時(shí)騰房無(wú)法搬入。雙方 10 月 9日順利辦理交割手續(xù)，史某交付房屋無(wú)不符合交房條件之處，不同意支付違約金。

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)合同的重要交易信息披露中，史某承諾房屋不存在漏水情況，約定無(wú)其他影響交易的情形，但史某在2000年已明知房屋有漏水一事的情況下故意不告知袁某漏水情況，系故意隱瞞。史某以2000年后沒(méi)有發(fā)生過(guò)漏水進(jìn)行抗辯，請(qǐng)求法院不予采納。

同時(shí)，史某在明知袁某拒絕簽字維修表一事的情況下，仍在未征得袁某同意情況下代袁某簽字，而此時(shí)距離涉案房屋過(guò)戶給袁某已達(dá)幾個(gè)月之久，史某上述行為表明其明確知曉房屋漏水且確需維修，故史某應(yīng)按合同約定向袁某支付不符合合同約定條件違約金，請(qǐng)求法院予以支持。

一、史某于本判決生效后七日內(nèi)向袁某支付逾期交房的違約金 22800元;

二、史某于本判決生效后七日內(nèi)向袁某支付不符合交房條件的違約金 114 萬(wàn)元。