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2023年5月18日，“京云說房”系列專題文章發布《共同共有房產如何分割？》一文。文章講述了“共同共有房產的四種分割方式”、“關于共同共有的房產，在遺產繼承中會出現的幾種誤區”...筆者給出切實可行的建議，可謂是干貨滿滿。
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全文如下
共同共有中每位共有人對房產享有平等的所有權，共同共有房產的分割也應該以權利平等為出發點，必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達成一致意見，則按協商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或對此提出異議，則不能進行分割。因為不管份額大小，每個共同共有人的權利都是平等的，所以，每個共有人的意見都應該尊重。
一、共同共有房產的分割方式有四種：
1、直接分割房屋
如果一棟三層樓的房產有三位共有人，每層可以被區分成彼此獨立使用并且可以獨立登記的房屋，就可以對房屋進行直接分割，每位共有人各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各位所有權人共同所有，從而形成房屋的區分所有權。
2、房價補償
即房屋由共同共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成房價款，由獨自取得房屋所有權的人給予補償。
3、直接分割房屋與房價補償相結合
如果房屋有多位共有人，但其中有人想要房，有人想要房屋折價款。此時，房屋可以由想要房的共有人補償其他共有人所占份額的價款之后，再分割房屋。比如甲、乙、丙、丁四人共有一棟房屋，甲乙想要房屋，丙丁想要補償款，那么，房屋可以由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按各自比例分割房屋。
4、房屋變價分割
當房屋的共同共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按份額進行分配。
二、關于共同共有的房產，在遺產繼承中會出現的幾種誤區，我們需要了解。
1、把多人共有房屋，當成一個人的遺產。
2、把對公有房屋的承租權當成遺產繼承。
3、把繼承時已經不屬于被繼承人的房產當作被繼承人的遺產繼承。
4、認為屬于夫妻二人共有的房屋，并且登記了夫妻二人名字，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于其配偶所有。
5、認為沒有形成撫養關系的繼子女和養子女對房產，具有同等的繼承權。
6、認為同居多年即享有配偶繼承權。
7、認為夫妻關系存續期間一方繼承的遺產都是夫妻共同財產。
8、認為婚后買房，產權證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財產。
在遺產繼承案件中，有人認為如果繼承人僅有一人，就不容易發生糾紛了。但實際情況往往是，繼承人或者被繼承的財產大多不止一人或一項，那么，各位繼承人之間存在著利益關系，有可能發生糾紛。如果您遇到上述類似問題，必要時可以咨詢律師，為您提供更為準確的法律意見。
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