房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
最近幾年農村土地成了一個熱門話題，平時也有當事人咨詢。怎樣認定村民“一戶一宅”的問題？、活利用閑置宅基地和閑置住宅的方式有哪些？“。于是，京云拆遷律師團通過在線問答的方式統一解答。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我在農村有一處宅基地，也辦理了不動產權證，還想再買同村的一處宅基地，但一打聽邊說規定一戶一宅，如果購買是過不了戶的，請問，怎樣認定村民一戶一宅的問題？”
對村民“一戶”認定，原則是根據公安部門管理的戶籍來認定。如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的，可獨立作為特殊村民“戶”對待：
(1)、已婚且已分家單獨居住生活的；
(2)、未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的；
(3)、依法繼承宅基地上房屋所有權的未成年人；
(4)、通過司法仲裁依法取得的，可按照司法文件進行登記。
因婚嫁關系居住在外村，但戶籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，申請確權登記。
“我花了一輩子積蓄購買了位于邢臺市某小區的小產權房，合同簽訂后，我分四次通過現金方式，向開發商交納購房款。后來，開發商將房屋交付給我使用。請問小產權房可以發證嗎？”
小產權房是指未經批準，占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施，沒有向政府繳納土地出讓金等相關費用，土地性質為集體，屬于違規違法用地。《土地登記辦法》明確規定，嚴格禁止通過土地登記將違法違規用地合法化。小產權房發證既無法律基礎，也無政策支持，更與我國的土地制度相違背，所以小產權房不能發證。9月20日中午，國土資源部在其官方網站上公布了一份文件，再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！
“我聽說國家鼓勵盤活利用宅基地發展經濟，剛好我家的宅基地就在閑置中，請問盤活利用閑置宅基地和閑置住宅的方式有哪些？”
根據《農業農村部關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，主要有三種方式：
一是鼓勵利用閑置住宅發展符合鄉村特點的休閑農業、鄉村旅游、餐飲民宿、文化體驗、創意辦公、電子商務等新產業新業態。
二是鼓勵利用閑置住宅發展農產品冷鏈、初加工、倉儲等一二三產業融合發展項目。
三是支持采取整理、復墾、復綠等方式，開展農村閑置宅基地整治，依法依規利用城鄉建設用地增減掛鉤、集體經營性建設用地入市等政策，為農民建房、鄉村建設和產業發展等提供土地等要素保障。
“村民一戶多宅問題怎樣處理？”
《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法占用土地處理。
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