房屋拆遷案例
因公共利益的需要，經區政府研究決定，動物園二期（兒童公園）用地項目建設擬征收九洲街道十里村、朝陽洲街道一村共2個農民集體所有土地。依照《土地管理法》《土地管理法實施條例》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規規定，現將有關事項公告如下：
一、征收范圍
（一）所在圖幅：H50G081030
（二）四至范圍：南一環路以南，九洲大街以北，南昌市動物園以西，具體擬征收范圍見征地紅線圖。
（三）涉及九洲街道十里村、朝陽洲街道一村農民集體2個權屬單位（最后以土地現狀調查確認結果為準）。
（四）土地總面積:約249.40畝(最后以實測為準)。
二、征收目的
征收土地規劃用途為公園綠地、體育用地。
三、開展土地現狀調查工作安排
自本預公告發布之日起，由南昌市自然資源和規劃局西湖分局、街道等部門組織擬征收土地所有權人，以現場踏勘及參與各方簽字確認的方式，在九洲街道十里村、朝陽洲街道一村等2個權屬單位內開展土地現狀調查。同時由西湖區人社局對擬被征地農民基本養老保險等參保情況開展調查。
四、有關要求
自發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建，包括新建、改建、擴建房屋或者其他建筑物、構筑物，種樹、種草或者種植其他作物等；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。擬征收土地所有權人不能參加土地現狀調查的，應當書面委托他人參加。不能參加又不委托他人，或者到場參加調查又不簽字確認的，西湖區人民政府將申請公證機構對調查行為以及調查結果進行證據保全。
五、公告期限
本公告期限自2023年6月20日至2023年7月5日。
特此公告。
一、 買了同村的房屋，拆遷補償到底歸誰？
歸賣方所有。根據我國法律，農村房屋、宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買賣協議約定房屋拆遷后補償款歸屬的，應當履行協議。如無約定，原業主應退還購房人購房款，并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。
二、農村宅基地房屋繼承條件是什么
農村宅基地房屋繼承條件是，宅基地使用權和地上房屋所有權。農民只有宅基地的使用權，土地屬于農村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產，可繼承。繼承人是集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經批準后可以取得繼承房屋的宅基地；不符合申請條件的，可以把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的，房屋不得翻建、改建、擴建。處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
三、農村房買賣合同有效判決
在農村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應當相關法律的規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員
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