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近日，濟(jì)南市鋼城區(qū)人民政府發(fā)布艾山街道城子坡片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收決定公告。
房屋征收范圍
根據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南市鋼城區(qū)艾山街道城子坡片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收活動(dòng)的征詢意見函的復(fù)函》（濟(jì)自然規(guī)劃管函〔2022〕101號(hào)）及附圖，確定房屋征收范圍：東至汶水路，西至西外環(huán)路-磁萊鐵路，南至府前大街，北至九龍西大街，具體名稱及門牌號(hào)碼為：萊蕪市超細(xì)粉體化工制品廠、萊蕪利達(dá)物流、永興路169號(hào)（消防大隊(duì)）、永興路163號(hào)（北城子坡黨群服務(wù)中心）、吳廣轎車維修、云澍賓館、光冉物資、永興路105號(hào)（雅特家具）、供銷社沿街樓、鋼都大街19號(hào)（正廉服裝店）、鋼都大街17號(hào)（中正家具）、原萊鋼機(jī)制公司、永興路85號(hào)（富強(qiáng)賓館）、永興路83號(hào)（區(qū)城管局）、山海天小區(qū)沿街樓7戶、中國(guó)石化萊蕪第34加油站、南城子坡商住樓28戶、永興路140-2號(hào)（煙草公司）、永興路142號(hào)（原國(guó)稅局及院內(nèi)宿舍樓等）、永興路146號(hào)（市生態(tài)環(huán)境和保護(hù)局鋼城分局辦公樓、文聯(lián)等單位辦公樓、原建設(shè)局兩棟宿舍樓及附屬建筑物等）、金剛石廠、原城子坡派出所宿舍樓、金礦沿街樓等單位及個(gè)人的房屋及附屬建筑物（具體房屋征收范圍以市自然資源和規(guī)劃局第五分局出具的《鋼城區(qū)艾山街道城子坡片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收用地位置及范圍圖》為準(zhǔn)，詳見附圖）。以上范圍不包括集體土地部分。
根據(jù)調(diào)查摸底情況，被征收房屋198戶，總建筑面積約7.1萬(wàn)平方米。其中，住宅房屋130戶，房屋建筑面積約1.3萬(wàn)平方米，附屬物建筑面積約800平方米；非住宅68戶，房屋建筑面積約5.8萬(wàn)平方米，附屬物建筑面積約4000平方米。
征收住宅房屋，在簽約期限內(nèi)，最高給予3萬(wàn)元按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。征收非住宅房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的，按其被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，最少不低于3萬(wàn)元，最多不超過(guò)300萬(wàn)元;逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)有什么關(guān)系？
征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收土地安置補(bǔ)償費(fèi)與區(qū)片綜合地價(jià)的關(guān)系是征收土地安置補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，區(qū)片綜合地價(jià)是征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之一。
征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則
1.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價(jià)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要。
2.同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接。
4.公開聽證原則。根據(jù)《國(guó)土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價(jià)要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會(huì)各方面的意見和建議。
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