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“判決房屋贈(zèng)與合同無效！”

近日，北京京云律師事務(wù)所代理的北京市豐臺區(qū)一起房屋贈(zèng)與合同無效糾紛案件得到了圓滿解決。房屋贈(zèng)與合同的簽訂引發(fā)家庭糾紛不斷升級，奶奶將孫女告上法庭，京云律師從中斡旋，化解了家庭矛盾。

陳大媽與李大爺系夫妻關(guān)系，二人生育四名子女。2000年5月，李大爺與北京某科技公司簽訂《北京市住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議》，獲得了四套安置房，分別登記在李大爺?shù)拿隆?/span>

為防止日后兒女們因繼承房屋發(fā)生糾紛，2001年1月5日，陳大媽與李大爺自愿立遺囑內(nèi)容為：一、陳大媽與李大爺夫婦誰先去世，李大爺名下的房產(chǎn)全部歸一方所有；二、待陳大媽和李大爺去世后，其中兩套房子由大兒子繼承，另外兩套房子由二兒子繼承。

2021年7月，李大爺?shù)拇髢鹤尤ナ溃?022年5月李大爺去世，同年10月，李大爺?shù)亩鹤尤ナ馈？粗H人接連去世，陳大媽沉浸在悲痛之中，而二兒媳和孫女要繼承其中的兩套房子。

原來李大爺在2021年6月，與孫女簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》，將名下的兩套房贈(zèng)與孫女。現(xiàn)在孫女要辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，陳大媽覺得李大爺在自己不知情的情況下，將涉案房屋贈(zèng)與孫女侵犯了自己的合法權(quán)益，委托北京京云律師事務(wù)所的楊偉婷律師、畢山丁律師將孫女及二兒媳告上法庭。

法庭上孫女辯稱：不同意陳大媽的訴訟請求。贈(zèng)與是李大爺及其老伴的共同意思表示。四套房子中其中兩套過戶給了大兒子家，兩套房子過戶給二兒子家。陳大媽一直與二兒子一家居住生活，涉案房屋給孫女陳大媽知情且同意。只是基于二兒子去世后，陳大媽喪夫喪子睹物思人，不愿在孫女家居住，后被二兒子的大嫂接走生活。后雙方產(chǎn)生矛盾，本次訴訟不是陳大媽的真實(shí)意思。為了陳大媽的意愿，陳大媽的孫女表示可以另行租房與陳大媽共同生活，涉案房屋繼續(xù)出租，權(quán)益由陳大媽支配。

陳大媽對此不予認(rèn)可，陳大媽的孫女對此未提交相關(guān)證據(jù)。

京云律師認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

本案中，當(dāng)事人均認(rèn)可涉案房屋為陳大媽與李大爺?shù)姆蚱薰餐?cái)產(chǎn)。李大爺及孫女以贈(zèng)與形式將上述房屋變更登記至孫女名下，二人應(yīng)該知曉該行為侵害了陳大媽的合法利益，構(gòu)成惡意串通，應(yīng)為無效。孫女辯稱陳大媽對此知情且同意，并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，故上述合同應(yīng)為無效。

經(jīng)審理查明，法院認(rèn)可了京云律師的主張，最終判決：房屋贈(zèng)與合同無效。

京云律師的專業(yè)能力和出色的辯護(hù)技巧有效地駁回了被告方的觀點(diǎn)，為委托人掃清了籠罩多日的陰霾。“事實(shí)清、道理明、判決公”是本案的真實(shí)寫照，同時(shí)也是北京京云律師事務(wù)所堅(jiān)定維護(hù)委托人合法權(quán)益的恒久追求。