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北京市刁女士，于2023年07月11日，委托京云拆遷律師代理宅基地上房屋非法強拆一案。全權處理該案件的協商、談判、投訴、復議、訴訟（刑事訴訟除外）及案件其他相關法律工作。

特此公告。

北京京云律師事務所

2023年07月11日

信任的背后是一份份沉甸甸的責任。京云拆遷律師以以專業守初心，用熱忱鑄堅定，以公平正義之心，盡法律服務之職，以持續奮進擦亮至臻底色，通過自己的法律知識維護當事人的合法權益，讓每一位當事人實現利益最大化的職業精神而聞名，受到了大量委托人的信賴。如果您遇到了類似法律問題，請撥打咨詢電話：01065181102。

宅基地使用權是否可以自由流轉？

農村宅基地的流轉是有一定的條件，在進行轉讓之前一定要先弄清楚這些條件，否則很容易造成轉讓無效。特別注意的是，農村宅基地如果轉讓給城鎮居民是非法的。

宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定于轉給本集體的人。宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買

(2)法人或其他組織購買

(3)轉讓人未經集體組織批準

(4)向集體組織成員以外的人轉讓

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件

(4)轉讓行為征得集體組織同意

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。