北京律师事务所_房屋拆迁律师_24小时免费法律咨询_云合专业律师网

贈與后的房屋要拆遷，還能要回嗎？
贈與后的房屋要拆遷，還能要回嗎？
2023-08-18   閱讀：754   京云律師

案情簡介

      王某甲夫婦與王某乙系祖孫關(guān)系。因王某甲夫婦一直由王某乙的父母贍養(yǎng)，跟隨王某乙一家居住生活，王某甲夫婦欲將登記在其名下的農(nóng)村老宅贈與其孫女王某乙，當時該房產(chǎn)已屬危房，無法居住。在某司法所主持見證下，王某甲夫婦與王某乙及其法定代理人即王某乙的父母于2017年5月13日簽訂《房屋贈與協(xié)議》一份，該協(xié)議中對贈與房產(chǎn)的情況進行了詳細說明，還明確約定該房屋因成危房，王某甲夫婦需跟隨王某乙長期居住，直至百年，王某乙不得以任何理由拒絕。

贈與后的房屋要拆遷，還能要回嗎？

王某甲夫婦、王某乙、王某乙的父母均在該協(xié)議上簽字捺印，某司法所在該協(xié)議上加蓋章印。后王某乙的父母離婚，王某乙跟隨其母生活，王某甲夫婦跟隨王某乙的父親生活。因涉案贈與房屋涉及拆遷改造，王某甲夫婦基于當前家庭現(xiàn)狀等原因考慮，不愿再履行涉案《房屋贈與協(xié)議》，遂訴至法院，以房屋未過戶為由主張撤銷該《房屋贈與協(xié)議》。
 

法院審理

      

本案的爭議焦點是王某甲夫婦是否享有撤銷權(quán)。撤銷權(quán)分為任意撤銷權(quán)與法定撤銷權(quán)。本案中，王某甲夫婦主張其要求撤銷涉案《房屋贈與協(xié)議》系行使任意撤銷權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”任意撤銷權(quán)行使的前提是贈與人尚未轉(zhuǎn)移贈與財產(chǎn)權(quán)利，對于不動產(chǎn)而言即尚未完成變更登記。

 

      本案中，因所涉房產(chǎn)系農(nóng)村住房，農(nóng)村房屋所有權(quán)登記制度尚不完善，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件受限，所以不能簡單將辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)作為贈與房屋權(quán)利交付的唯一方式，否則有失公允。考慮到涉案房產(chǎn)在簽訂涉案贈與協(xié)議時已屬危房，無法居住。王某甲夫婦、王某乙的父母、王某乙共同選擇在司法部門的見證確認下簽訂該贈與協(xié)議，并將房屋狀況、協(xié)議簽訂過程等情況拍攝記錄，以影像資料的形式留存至司法部門，結(jié)合贈與合同關(guān)系的特點、生活常理、當?shù)仫L俗習慣等，可以認定贈與雙方在完成贈與協(xié)議簽署后，涉案贈與房屋的財產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。故，王某甲夫婦作為贈與人不再享有對涉案《房屋贈與協(xié)議》的任意撤銷權(quán)。

 

      另外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》六百六十一條、第六百六十三條之規(guī)定，贈與可以附義務。受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。涉案贈與協(xié)議中約定：“王某甲夫婦需跟隨王某乙長期居住，直至百年。王某乙不得以任何理由拒絕。”結(jié)合庭審調(diào)查及王某甲夫婦贈與房屋的初衷，以及王某乙作為受贈人系未成年人且年齡尚幼，客觀上尚不具備完全獨立履行該義務的能力之事實，可知該約定所附義務實則為要求王某乙父母履行。事實上，王某甲夫婦一直跟隨王某乙之父生活，王某乙之母在庭審中亦明確表示愿意履行該義務，可在拆遷房分配后安排王某乙與王某甲夫婦共同居住。

 

      綜上所述，王某甲夫婦訴求撤銷涉案《房屋贈與協(xié)議》，缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。上述判決作出后，王某甲夫婦不服該判決，上訴至二審法院。經(jīng)二審法院主持調(diào)解，雙方達成調(diào)解協(xié)議，涉案贈與房產(chǎn)歸王某乙所有，王某甲夫婦可居住至終老。至此，一場祖孫之間的“戰(zhàn)爭”終于落下帷幕。

 

法官說法

      

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與。房屋屬于不動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，法律有更加嚴格的規(guī)定。但是對于集體土地上的房屋登記事宜，我國法律尚無相關(guān)規(guī)定，亦無專門的登記機構(gòu)，導致農(nóng)村房屋的登記管理成為“空白地帶”，這也正是本案的特殊之處，即贈與合同所涉房屋系農(nóng)村房屋。承辦法官在無具體法律依據(jù)判斷涉案房屋權(quán)利是否已經(jīng)實現(xiàn)轉(zhuǎn)移的情況下，主要根據(jù)涉案贈與協(xié)議的特點、內(nèi)容及日常生活經(jīng)驗做出綜合分析判斷。
 

      財產(chǎn)爭奪“戰(zhàn)爭”往往沒有贏家，金錢固然重要，但也不能因為金錢讓親人寒了心、失了情。在民事案件中，一紙判決文書不能解決親情上的裂痕，希望公眾放下對金錢的執(zhí)念，注重協(xié)商處理，讓親情復原，讓“家”還是“家”。

 

 

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
 
 
第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

免責聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。