北京律师事务所_房屋拆迁律师_24小时免费法律咨询_云合专业律师网

　　借名買房，是指實際購房人和借名人約定由實際購房人進行出資并享有產(chǎn)權(quán)，由借名人出面購買房屋的行為。出現(xiàn)借名買房行為的原因多為規(guī)避房屋限購令政策、規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙、簡便手續(xù)、減少稅費、爭享特定購房優(yōu)惠、隱藏真實的財產(chǎn)信息等原因。借名買房行為發(fā)生后，經(jīng)常會出現(xiàn)名義產(chǎn)權(quán)人反悔不承認借名之事而導(dǎo)致各種各樣的糾紛，近期云合律師團隊|京云律師事務(wù)所就受理了一件這樣的案子，結(jié)合案例我們看看借名買房，拆遷利益該如何分配?

      
 

案例：

　　由于房屋購買政策上的限制，王某和有購房資格的秦某約定，由王某出資購買北京市一處26號房屋并享有實際產(chǎn)權(quán)，秦某出面和開發(fā)商簽訂合同成為該房屋名義產(chǎn)權(quán)人。借名買房行為發(fā)生后，該房屋一直由王某及家人占有、使用、出租、收益。五年后，該房屋納入征收范圍，名義產(chǎn)權(quán)人秦某簽訂了拆遷補償協(xié)議并領(lǐng)取補償款。

法院判決：

　　1停產(chǎn)停業(yè)補助系以王某出租房屋的承租人營業(yè)執(zhí)照取得，故停產(chǎn)停業(yè)補助應(yīng)歸王某所有;

　　2因涉案房屋由王某實際使用，且系王某交由征收部門拆除，故搬家補助費及空調(diào)、熱水器移機費應(yīng)歸王某所有;

　　3根據(jù)征收政策規(guī)定，在規(guī)定的搬遷期限屆滿前簽訂征收協(xié)議、搬家騰空房屋并上交相關(guān)權(quán)屬證明的，按房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住宅租賃合同給予工程配合獎、提前搬家獎、期房安置周轉(zhuǎn)費，因雙方對上述獎勵補助的取得均有貢獻，考慮到配合征收的實際情況，法院判定期房安置周轉(zhuǎn)費歸王某所有，工程配合獎、提前搬家獎由雙方予以分割;

評析：

　　由此可見，如果借名買房的行為被認定為無效，拆遷利益的分配是要根據(jù)雙方的“貢獻力”來分配拆遷利益的，該“貢獻力”包括：出資、居住、實際經(jīng)營管理、參與拆遷程度等等因素決定的。在該案中該房屋系由王某出資借用秦某名義所購買，雙方借名購房的共同行為系征收利益取得的基礎(chǔ)，故征收利益應(yīng)當(dāng)由王某、秦某共有，由法院綜合雙方貢獻程度酌情判定。