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　　近日有新聞報(bào)道稱，2018年在陜西咸陽(yáng)的顧先生在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，卻交付20萬(wàn)首付后遲遲等不來(lái)“網(wǎng)簽”，2019年顧先生又發(fā)現(xiàn)次樓盤已經(jīng)停工了自己的房子成為了“爛尾樓”，自己的房子此前遲遲無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽的原因也是因?yàn)檫@些房子進(jìn)行了“一房二賣”也就是說(shuō)一個(gè)房子被賣給了兩個(gè)購(gòu)房者，基于相關(guān)的手續(xù)問(wèn)題才遲遲無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
     

　　在政府的介入下，企業(yè)、政府進(jìn)行墊資目前，爛尾的樓盤已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)施工，在這種情況下根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》中第八條的規(guī)定具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。在此次事件中，應(yīng)當(dāng)是屬于第二款所列的情況，即在顧先生等購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付首付后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出賣給了第三人。此時(shí)，如果顧先生等不想繼續(xù)對(duì)房屋主張產(chǎn)權(quán)，可以直接要求開(kāi)發(fā)商對(duì)首付進(jìn)行退款，同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

　　如果顧先生仍想對(duì)該房屋主張產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)分情況進(jìn)行討論，在目前的情況下，顧先生購(gòu)房后沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)的合法登記，如果此時(shí)另一購(gòu)房人已經(jīng)按合同進(jìn)行了履約同時(shí)進(jìn)行了登記，那么該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸此為購(gòu)房者所有，此時(shí)顧先生根據(jù)合同可以行使自己的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，由于開(kāi)發(fā)商的違約行為可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)已經(jīng)支付的房款進(jìn)行退還，同時(shí)進(jìn)行一定的違約賠償。

　　在第二種情況中，即顧先生和后來(lái)的購(gòu)房者都沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，但是兩位購(gòu)房者都按照合同履行了自己的義務(wù)，此時(shí)雙方都沒(méi)有進(jìn)行登記，按照相關(guān)的法律規(guī)定該房屋的產(chǎn)權(quán)并不屬于兩者中的任何一方。此時(shí)原則上來(lái)講，雙方都可以根據(jù)合同中規(guī)定的自己所擁有的債權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，或者根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)自己的違約責(zé)任。

　　在此次事件中目前由于政府和企業(yè)墊資能力有限，目前在號(hào)召購(gòu)房者提前交付剩余的房款，由社會(huì)各界以及政府監(jiān)督開(kāi)發(fā)商將該款項(xiàng)用于樓盤建設(shè)的過(guò)程中，顧先生也說(shuō)明該款項(xiàng)不是強(qiáng)制繳納，如果不愿意交付的購(gòu)房者只需說(shuō)明情況即可。

　　購(gòu)買新房，給自己一個(gè)“溫暖的家”常令人興奮不已，但是在購(gòu)房的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)提高警惕，對(duì)與樓盤開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的了解，面的“一方二賣”等自己的權(quán)益受到危害時(shí)，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。