沒有房產(chǎn)證，遭強拆之后不給補償怎么辦？這些“違章建筑”不能拆了！拆錯了可以申請賠償！！
2021-10-21 22:20:17 閱讀：15
案例故事：
沈某住在城中村，后來由于城市化改造，該土地變成城市土地。沈某家里的房屋面臨拆遷，但是所涉房屋沒有房產(chǎn)證。拆遷方工作人員說這個房屋缺少合法手續(xù)，疑似違章建筑，不會按照合法建筑給補償。沈某問京云房產(chǎn)律師，哪些屬于違建？沒有房產(chǎn)證影響獲得補償嗎？
我國法律關(guān)于違章建筑有哪些規(guī)定？
一、六種常見的違章建筑類型
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。
1、未經(jīng)批準在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物，并且該土地使用權(quán)是通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的。
2、沒有取得建設工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但沒有按照批準范圍、內(nèi)容施工的。
3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。
4、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物。
5、在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建的建筑物。
6、未經(jīng)批準在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。京云拆遷團了解到，李先生家在公路邊私自蓋的房屋，可能屬于這種情況。村里蓋房子可能已經(jīng)有了合法手續(xù)，然而李先生沒有合法手續(xù)，其所蓋的房屋可能涉及違法建筑問題。
二、這些房子不是違章建筑。
1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書。或者相應的職能職權(quán)部門確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建的。
2、招商引資企業(yè)，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建的建筑，不能被認定為違章建筑。
3、我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村土地房屋，不能被認定為違章建筑。
4、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當時的用地規(guī)劃，并取得符合當時法律規(guī)定的相關(guān)證照。符合當時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認定為違章建筑，根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。
5、京云認為按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補辦手續(xù)，不能隨便認定為違章建筑，應該給其改正或限期改正的機會。
6、有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（包括老舊改小區(qū)）所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑物沒有相應的手續(xù)，這種情況也不能隨便認定為違章建筑。從政府手中直接買斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。
7、如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，也不能認定為違章建筑。因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，可以補辦延續(xù)的。
8、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用于基本農(nóng)田生產(chǎn)建設的土地。也不能隨便認定為違章建筑。
三、發(fā)生這幾種情況，即使沒有房產(chǎn)證，也可獲得拆遷補償。
1、由于城市化進程，很多農(nóng)村成為新城市。所以因城鎮(zhèn)化建設，有些農(nóng)村原有的房屋要被拆除。那些涉及無房產(chǎn)證的房屋，可獲得拆遷補償。
2、只要能證明祖宅的所有權(quán)是自己的，拆遷時就可獲得相應的補償。
3、依據(jù)當?shù)亟ǚ空撸约跋嚓P(guān)法律規(guī)定修建建造的房屋，拆遷時可獲得拆遷補償。
4、有一些房子是有特殊歷史背景的，例如在20世紀五六十年代，大多數(shù)房子沒有房產(chǎn)證，在征地拆遷時，這類房子依然可以獲得拆遷補償。
四、京云律師團的建議
1、如果您的房屋被認定為違章建筑，請先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強拆之后，或在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。別通過信訪、舉報等方式錯過訴訟時效。
2、對于合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認定為違章建筑以后，對責令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。
3、在實施拆除違建之前，仍需要做最后一個公告。如果被拆遷人提起行政復議或行政訴訟，在司法審查終結(jié)前，不能強拆涉案房屋。
4、如果有疑問，請咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，尋求專業(yè)的法律意見。不管涉及違章建筑，還是遇到征地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很難獲得補償。
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