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　　眾所周知，被征收房屋的價(jià)值評(píng)估直接影響了被征收人所得到的補(bǔ)償金額。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》是2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行后由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的一項(xiàng)重要的支持性部門規(guī)章，旨在規(guī)范《條例》中規(guī)定的房屋征收評(píng)估行為。下面就根據(jù)這個(gè)辦法來(lái)告訴你關(guān)于房屋征收評(píng)估你必須要知道的一些問(wèn)題。

　　一、評(píng)估房屋必須要實(shí)地查勘

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

　　首先，實(shí)地查勘是評(píng)估的必要步驟，未經(jīng)實(shí)地查勘就作出的評(píng)估報(bào)告缺少事實(shí)依據(jù)，是明顯不合法的;其次，走過(guò)場(chǎng)式的實(shí)地查勘、未做實(shí)地查勘記錄、未留存被評(píng)估房屋的影像資料等都是不合格的實(shí)地查勘，就此作出的評(píng)估報(bào)告也必然是存在瑕疵的評(píng)估報(bào)告，其瑕疵是否構(gòu)成重大影響則要具體情況具體分析了;最后，實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、評(píng)估師、被征收人或見證人三方共同簽字確認(rèn)，僅有評(píng)估師簽字的實(shí)地查勘記錄也是不合法的。

　　二、房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及規(guī)范

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，一份合法完備的評(píng)估報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：1、估價(jià)項(xiàng)目名稱; 2、委托方名稱或姓名和往所;3、估價(jià)方(房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu))名稱和住所;4、估價(jià)對(duì)象;5、估價(jià)目的;6、估價(jià)時(shí)點(diǎn);7、價(jià)值定義;8、估價(jià)依據(jù);9、估價(jià)原則;10、估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過(guò)程;11、估價(jià)結(jié)果及其確定的理由;12、估價(jià)作業(yè)日期;13、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期;14、估價(jià)人員;15、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章;16、估價(jià)的假設(shè)和限制條件;17、附件，附件中通常應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。

　　另外，估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況，包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：1、對(duì)土地的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2、對(duì)建筑物的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

　　三、房屋拆遷評(píng)估報(bào)告必須依法送達(dá)及被拆遷人的救濟(jì)途徑

　　《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示”。評(píng)估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，評(píng)估報(bào)告必須依法送達(dá)被征收人，當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的合法性持有懷疑時(shí)，可依照法律賦予的救濟(jì)途徑行使權(quán)利。

　　被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。(《補(bǔ)償條例》第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。)

　　評(píng)估報(bào)告在征收與補(bǔ)償過(guò)程中至關(guān)重要，被征收人一定要加以重視、仔細(xì)研讀、及時(shí)救濟(jì)。