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　　農(nóng)用地流轉(zhuǎn)的方式及相關(guān)規(guī)定

　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。其中，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2017)可知，農(nóng)用地包括耕地(水田、水澆地、旱地)，林地(喬木林地、竹林地、紅樹林地、森林沼澤、灌木林地、灌叢沼澤)，草地(天然牧草地、沼澤草地、人工牧草地)，農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎等，但是需要除去法律規(guī)定屬于國家所有的才行。

　　農(nóng)用地一般來說采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，但不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。因此，我們可以知道，農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)實(shí)際上為土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。

　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

　　通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

　　其中轉(zhuǎn)包和出租區(qū)別是很大的。轉(zhuǎn)包，是指承包一方將全部或者部分土地的承包經(jīng)營權(quán)，以一定的期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的流轉(zhuǎn)形式。出租，是指承包一方將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)，以一定的期限出租給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

　　最后想提醒大家的是，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

　　(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

　　(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

　　(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;

　　(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);

　　(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。