自建房征拆時，能得到什么補(bǔ)償？
2021-10-14 14:21:37 閱讀：482
【案情簡介】
2015年9月26日，B市D區(qū)建設(shè)委員會向D區(qū)市政園林服務(wù)中心核發(fā)了某道路建設(shè)工程項目的《房屋拆遷許可證》，王某是該項目的被拆遷人之一，其房屋總建筑面積達(dá)344.5平方米，但拆遷人僅同意對其中的49平米給與補(bǔ)償，理由是其他面積的房屋均有王某私自建設(shè)，屬于違章建筑。雙方進(jìn)行了幾次協(xié)商，但終究未能達(dá)成一致意見。
2016年6月初，D區(qū)城市管理規(guī)劃大隊向王某送達(dá)了《拆除違章房屋公告》，認(rèn)定王某自建的295.5平方米房屋違反了《B市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》的規(guī)定，責(zé)令其限期自行拆除，并將公告在《法制日報》上刊登。
王某不知所措，隨后來到上海申云律師事務(wù)所，委托了我所律師，律師充分了解情況后向D區(qū)城市管理監(jiān)察大隊發(fā)出《關(guān)于王某案件城管下發(fā)拆除違章建筑房屋公告的處罰的法律意見》，指出：D區(qū)城管大隊依據(jù)《B市環(huán)境衛(wèi)生條例》對王某自建房進(jìn)行強(qiáng)制拆除屬于適用法律錯誤，王某自建房建于20世紀(jì)80年代初，當(dāng)時尚不存在規(guī)劃部門的審批程序，因而不構(gòu)成違章建筑，并且事實存在逾20年，超過了法律規(guī)定的除斥期間，D區(qū)城管大隊依法并不享有違法建筑的認(rèn)定權(quán)以及拆除違法建筑的行政執(zhí)法權(quán)。
收到這一法律意見書以后，D區(qū)城管大隊幾次約王某代理律師談話，終于做出表態(tài)----不會再次拆除王某的自建房。
2017年1月中旬，D區(qū)市政園林服務(wù)中心與王某簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，王某最終獲得了三套兩居室的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
【律師分析】
王某的自建房在1987年全國房屋普查登記之前已經(jīng)建造完成，也是生活必需，應(yīng)視為合法建筑予以補(bǔ)償，此為其一，其二，參照具體行政行為的六大合法要件，行使行政職權(quán)的主體合法，合乎法定職權(quán)范圍，做出具體行政行為的證據(jù)確鑿，適用法律法規(guī)正確，符合法定程序，不濫用職權(quán)。D區(qū)城市管理監(jiān)察大隊并非規(guī)劃主管部門，不具有認(rèn)定、處理違法建筑的職權(quán)。同時，界定、處理違反規(guī)劃的違法建筑只能適用《城市管理條例》或《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，D區(qū)城市管理監(jiān)察大隊適用《B市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》作為拆違法律依據(jù)顯然構(gòu)成適用法律錯誤。
【律師提醒】
在遇到拆遷問題時，一定要及時地咨詢專業(yè)拆遷律師，可以在律師的幫助下，有效的維護(hù)自己的權(quán)益。
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